أقرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، زيادات ملحوظة في أسعار بيع الأراضي بمدينة القاهرة الجديدة، وذلك ضمن الطروحات الأخيرة التي تم الإعلان عنها خلال شهر ديسمبر 2025، وخاصة للأراضي المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والخدمية.
وتأتي هذه الزيادات في إطار سعي الهيئة إلى مواكبة التطورات التي يشهدها السوق العقاري، في ظل ارتفاع الطلب الاستثماري على الأراضي ذات المواقع المميزة، لا سيما في الامتدادات الشرقية للمدينة.
وزارة الإسكان ترفع أسعار أراضي القاهرة الجديدة – طروحات ديسمبر تشهد قفزات سعرية – الطلب الاستثماري يقود السوق.
تفاصيل الطروحات السابقة
كانت الوزارة قد طرحت خلال شهر أكتوبر الماضي عددًا من قطع الأراضي المتنوعة، شملت:
قطعة مخصصة لنشاط تعليمي (مدرسة) بسعر بلغ نحو 18,995 جنيهًا للمتر
قطعة تجارية بسعر وصل إلى 49,420 جنيهًا للمتر
قطعة حضانة بسعر يقارب 2,812 جنيهًا للمتر
وهو ما عكس في حينه بداية اتجاه تصاعدي في تسعير الأراضي داخل نطاق القاهرة الجديدة.
قفزات سعرية خلال نوفمبر
وخلال شهر نوفمبر 2025، واصلت الهيئة طرح قطع أراضٍ جديدة، بلغ عددها خمس قطع، تضمنت:
أرض مخصصة لنشاط جامعي بسعر 8,115 جنيهًا للمتر
قطعتين للنشاط الطبي بسعر 40,980 جنيهًا للمتر
قطعة حضانة بسعر يقارب 30 ألف جنيه للمتر
قطعة تعليمية (مدرسة) بسعر 22,535 جنيهًا للمتر
وشهدت هذه الطروحات إقبالًا لافتًا من المستثمرين، خاصة في الأنشطة الخدمية ذات العائد طويل الأجل.
الأنشطة الطبية والتعليمية أصبحت من أكثر القطاعات طلبًا في القاهرة الجديدة بسبب النمو السكاني المتسارع.
طروحات ديسمبر تسجل أعلى الأسعار
أما خلال شهر ديسمبر الجاري، فقد طرحت وزارة الإسكان 7 قطع أراضٍ جديدة بأنشطة متنوعة، سجلت مستويات سعرية مرتفعة، أبرزها:
قطعة تجاري إداري بسعر 59,775 جنيهًا للمتر
قطعة تجاري إداري سكني بسعر 45,860 جنيهًا للمتر
قطعة تجاري إداري أخرى بسعر 38,855 جنيهًا للمتر
قطعة حضانة بسعر 32,500 جنيه للمتر
قطعة تجاري إداري بسعر 54,025 جنيهًا للمتر
مركز خدمة وصيانة سيارات بسعر 23,965 جنيهًا للمتر
وتعكس هذه الأرقام استمرار الاتجاه الصعودي في أسعار الأراضي الاستثمارية داخل المدينة.
أسباب الارتفاع من وجهة نظر الخبراء
في هذا السياق، أكدت الدكتورة نورهان الطور، الرئيس التنفيذي لشركة جيت واي للاستشارات، أن السوق العقاري في القاهرة الجديدة يشهد تزاحمًا ملحوظًا بين المطورين، خاصة على الأراضي التجارية ذات المواقع الحيوية.
وأوضحت أن البيانات الرسمية الأخيرة كشفت عن فروقات سعرية واضحة بين الأنشطة المختلفة، حيث تم طرح:
أرض حضانة في الامتداد الشرقي بسعر يقارب 31,500 جنيه للمتر
أرض تجارية في التجمع الثالث بسعر وصل إلى 94,255 جنيهًا للمتر
وهو ما يعكس تأثير نوع النشاط والموقع الجغرافي على القيمة السعرية للأرض.
- زيادة الطلب الاستثماري
- محدودية الأراضي المميزة
- التحوط ضد التضخم
- إمكانية السداد بعملات أجنبية محولة من الخارج
نصائح للمستثمرين
نصحت «الطور» المستثمرين بضرورة دراسة الجدوى الاقتصادية لكل قطعة أرض قبل الشراء، مع الأخذ في الاعتبار:
طبيعة النشاط المقترح
حجم الطلب في المنطقة
مستوى المنافسة
العائد المتوقع مقارنة بتكلفة الاستثمار
وأشارت إلى أن الارتفاعات الحالية قد تتيح فرصًا لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة أو تنفيذ مشروعات تجارية ناجحة، حال حسن اختيار الموقع والنشاط.
تشير تحركات وزارة الإسكان الأخيرة إلى أن القاهرة الجديدة ما زالت تحتفظ بجاذبيتها الاستثمارية، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والإدارية. ومع استمرار ارتفاع الأسعار، يصبح التخطيط الجيد ودراسة السوق عنصرين حاسمين لضمان نجاح أي استثمار عقاري خلال المرحلة المقبلة.
