شركة “ذا ووتر واي” المصرية أعلنت عن خطة طموحة لتأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه خلال النصف الأول من 2026، بهدف تمويل مشروعاتها العقارية والفندقية في مختلف أنحاء مصر. وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة، حسام حسن، في تصريحات لـ”الشرق”، أن الصندوق سيعتمد على أصول عقارية مؤجرة تمتلكها الشركة في القطاعات التجارية والإدارية والسكنية، والتي تدر عوائد متكررة وثابتة تصل إلى حوالي 40 مليار جنيه.
تأسست شركة “ذا ووتر واي” عام 2010، ويملكها كل من أحمد السويدي (62%) وحسام حسن (38%). وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ ضخمة تصل إلى 3.5 مليون متر مربع غير مطورة تحتاج نحو 7 سنوات للتطوير، بالإضافة إلى 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالفعل في مناطق الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة. وتعمل الشركة حاليًا على وضع التصور القانوني الكامل للصندوق بالتعاون مع مكتب الاستشارات القانونية وايت آند كيس، كما تبحث آليات التمويل البنكي بالتوازي مع التمويل المتوقع من الصندوق العقاري.
خطط تطوير الفنادق
أعلن حسن أن الشركة تستهدف تطوير 1000 غرفة فندقية خلال خمس سنوات باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة. وأوضح أن الشركة ستدخل مجال إدارة الفنادق عبر شركة متخصصة، وستطلق العلامة التجارية الجديدة “ماي أوتيل”.
وكانت الشركة قد افتتحت أول فندق لها في الساحل الشمالي عام 2025 بطاقة 60 غرفة، ومن المخطط زيادة العدد إلى 180 غرفة بحلول 2027 باستثمارات تبلغ حوالي 2 مليار جنيه تشمل قيمة الأرض. كما استحوذت “ذا ووتر واي” على فندق بالقرب من المتحف المصري الكبير يضم 55 جناحًا، بتكلفة استثمارية 450 مليون جنيه، وسيحمل اسم “ماي أوتيل بيراميدز”، إضافة إلى شراء قطعة أرض لإقامة مطعم فندقي باستثمارات 100 مليون جنيه، مع افتتاح الفندق والمطعم في أكتوبر 2026.
وتخطط الشركة أيضًا لإنشاء فندقين في التجمع الخامس وفندق بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، لتوسيع حضورها في السوق العقاري المصري.
التوسع خارج مصر
أفاد الرئيس التنفيذي أن الشركة استحوذت على قطعة أرض في اليونان لإقامة فندق يضم 60 غرفة تحت العلامة التجارية “ماي أوتيل”، باستثمارات تصل إلى 35 مليون يورو، ومن المتوقع بدء التنفيذ خلال العام الجاري، مما يعكس استراتيجية التوسع الدولي للشركة.
دخول الاستثمار الطبي
كشفت “ذا ووتر واي” عن دراسة دخول مجال الاستثمار الطبي عبر إنشاء مستشفيات متخصصة، تبدأ بمستشفى لصحة المرأة والطفل ضمن مشروع “ديليو 55″، بطاقة 60 غرفة. وسيتم تأسيس شركة متخصصة لإدارة النشاط الطبي، مع دراسة التكلفة الاستثمارية تمهيدًا لبدء التنفيذ في 2027.
توقعات السوق العقاري في مصر
توقع حسام حسن أن يكون عام 2026 عامًا جيدًا للقطاع العقاري المصري، مع استقرار سعر الصرف وتوافر المواد الخام وفتح باب الاستيراد، مما ساهم في استقرار الأسعار وزيادة الطلب من دول الخليج على شراء العقارات. كما رجح زيادة أسعار العقارات بنسبة 15% إلى 20% خلال 2026، وزيادة مماثلة في 2027 بسبب ارتفاع تكاليف الطاقة والأجور.
وأفاد حسن أن الشركة تستهدف مبيعات بنحو 30 مليار جنيه خلال 2026، بزيادة قدرها 67% مقارنة بمبيعات 2025 التي بلغت نحو 18 مليار جنيه، مدعومة بطرح مشاريع جديدة في مناطق مثل الشيخ زايد والتجمع الخامس.
خطط التنمية في الصعيد
تدرس الشركة أيضًا فرص تطوير أراضٍ في الصعيد، بين أسيوط والمنيا، بمساحات صغيرة ومواقع متميزة، مع احتمال الشراكة مع الدولة لتوفير فرص عمل وخدمات في الأقاليم، وفقًا لما صرح به الرئيس التنفيذي.
تؤكد “ذا ووتر واي” أنها تتبنى استراتيجية توسعية متكاملة تشمل تطوير الفنادق، الاستثمار الطبي، والأراضي التجارية والسكنية داخل مصر وخارجها، مع اعتماد تمويل مبتكر من صندوق استثمار عقاري جديد بقيمة 10 مليارات جنيه. ويعكس هذا التوجه رؤية الشركة لزيادة المبيعات إلى 30 مليار جنيه في 2026، مع الاستفادة من استقرار السوق وارتفاع الطلب العقاري المحلي والخليجي.
